2019-12-09 23:31:47新京報 記者:張靜姝 編輯:白馗
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通過“我愛我家”霸州買房,付款一年半后發現房屋缺證

2019-12-09 23:31:47新京報 記者:張靜姝

新京報記者聯系到勝芳鎮副鎮長王昊,其表示此前勝芳公園1號9棟樓中只有一兩棟樓獲得了預售許可證,其余樓均為不符合上市要求的房屋,開發商和直接售賣房屋的中介公司已經受到監管部門的行政處罰。鎮政府已經介入協助,會幫助業主們早日獲得住房。

新京報訊(記者 張靜姝)劉女士發現,她于2018年購買當地勝芳公園1號的一套房延期一年無法網簽,交房日期也被推遲。本月初她才了解到,原來房屋還沒有取得上市所必需的《商品房預售許可證》。而且她發現,自己的遭遇并非個案,已經有200多名該小區的業主也在“討說法”。對此,當初收取劉女士4.5萬元中介費的我愛我家中介公司稱,只負責帶其去買房,但買什么樣的房是客戶自己決定的,與中介無關。律師認為,中介公司在此事件中未盡到審核房屋的義務,應當承擔責任。


2018年5月,劉女士在北京我在我家中介公司房屋經紀人帶領下來到霸州勝芳公園1號項目,購買了該小區一套80平米房屋,直到本月初,劉女士才得知房屋尚未獲得《商品房預售產權證》。受訪者供圖

 

中介稱“房子沒問題”,前往霸州買房

 

劉女士回憶,2018年5月,她到北京市我愛我家方莊大區芳城園門店咨詢買房事宜,一名房屋經紀人向她推薦了位于河北省霸州市勝芳公園1號項目,“他當時介紹,每平方米8000元左右,位置非常好,就在雄安和天津中間,而且還通了高鐵,以后肯定會漲價。”當天在愛我家房產經紀人尉某的帶領下,劉女士來到了河北省霸州市勝芳鎮的公園1號售樓處,又聽該項目銷售人員介紹了這個樓盤的諸多好處。

 

回京后,尉某向劉女士保證,“我愛我家是上市公司,不可能賣有問題的房源,房子五證(即房屋的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、建筑工程規劃許可證、商品房預售許可證)齊全。”在與劉女士的微信中,新京報記者看到,尉某向劉女士表示,“咱們這個都是正規的,肯定沒問題,保證您財產不受損失。”

 

2018年5月27日,劉女士再次來到霸州市,支付了65萬余元購買了霸州市勝芳公園1號一套80多平方米的房屋。其中59萬余元作為房款全部付給開發商,4.5萬元作為中介費支付給我愛我家,另外1.5萬元付給我愛我家在霸州合作的另外一家經紀公司。


2018年5月,劉女士在北京我在我家中介公司房屋經紀人帶領下來到霸州勝芳公園1號項目,購買了該小區一套80平米房屋,直到本月初,劉女士才得知房屋尚未獲得《商品房預售產權證》。受訪者供圖

 

逾期不網簽,房屋缺證件

 

按照購房時簽訂的《認籌意向書》和《房屋買賣合同規定》,房屋將在2018年12月31日前進行網簽,2020年12月31日前交房。

 

但2019年年初,劉女士仍未等到網簽通知,其多次詢問我愛我家經紀人后被告知,房屋沒問題,但網簽時間被推遲到2019年9月30日。 后來經紀人又稱,網簽推遲到了2020年,交房時間也要順延一年。

 

劉女士說,本月初,她上網查詢發現,“有不少在2016年、2017年購房的業主說,至今沒有網簽,大家一直在維權。”

 

在劉女士的追問下,我愛我家項目負責人侯某稱,項目之所以一拖再拖是因沒有辦下來房屋預售許可證。

 

劉女士說,購房的65萬余元是自己的所有積蓄外加一些借款, 本以為解決了生活上一件大事,不料買到這樣的問題房屋,“我交錢以前和我愛我家再三確認過,他們說房屋肯定沒問題,但現在他們怪我自己沒搞清楚。”


根據2018年購房時簽訂的《認籌協議書》,房屋應在當年12月31日前進行網簽,2020年12月31日前交房。 受訪者供圖

 

我愛我家推卸責任,稱責任在開發商  

 

12月9日,新京報記者聯系到我愛我家此項目的負責人侯先生,其確認房屋確實因為沒有預售許可證而無法網簽。他解釋稱,當時公司與勝芳公園1號開發商簽訂合同時,對方有幾棟樓有許可證,恰好劉女士所購房屋不在其列。“我們帶客戶去買,但具體買哪一套是客戶決定的。”因此,侯先生認為,劉女士所買房屋沒有取得預售許可證,責任在開發商。

 

侯先生介紹,北京地區類似劉女士一樣通過我愛我家購買勝芳公園1號項目的業主有近百人。

 

但劉女士認為,作為中介,我愛我家應當履行對房屋資質的審核義務,自己買到的房屋不符合上市標準,中介公司應該承擔責任。

 

劉女士和其他一同維權的200余戶業主嘗試找開發商霸州市國利房地產開發有限公司退房,卻無法找到對方,目前勝芳鎮鎮政府介入此事,正在和業主們溝通。

 

12月9日下午,新京報記者嘗試電話聯系上述公司,但號碼已停機。

 

鎮政府介入,將幫助購房者早日獲得住房

 

隨后,新京報記者聯系到勝芳鎮副鎮長王昊,其表示此前勝芳公園1號9棟樓中只有一兩棟樓獲得了預售許可證,其余樓均為不符合上市要求的房屋,開發商和直接售賣房屋的中介公司已經受到監管部門的行政處罰。

 

王昊介紹,勝芳公園1號項目前幾年開發過程中受到限購政策、銀行利率等影響,開發商資金鏈斷裂,工程一度終止,不過目前已經復工。預計到明年年中,大部分房屋可滿足網簽要求,明年年底各樓可陸續交房。

 

王昊表示,像劉女士一樣無法網簽和取得房屋的業主目前有200余戶,鎮政府已經介入協助,會幫助業主們早日獲得住房。

 

律師:中介有義務審核房屋資質

 

河北正才律師事務所石衛東律師表示,根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定, 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。劉女士買到的房屋顯然不符合銷售條件,劉女士所簽訂的合同無效,開發商應當退還全部房款。

 

此外,石衛東律師認為,劉女士通過我愛我家購買房屋,雙方已經產生了事實合同關系,我愛我家應該履行核查義務,“單純說只是拉客戶去看房,買哪個由客戶決定,是無道理的。作為中介,其應該對劉女士所購房屋的合法性負責,應當為劉女士無法順利獲得房屋擔責。”

 

新京報記者 張靜姝  編輯 白馗  校對 何燕


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